绝色寡妇让我生不如死第202章 暗流涌动的夜晚

徐一蔓在茶几旁的一张单人沙发椅上坐下双手捧起王姨特意为她准备的那碗温度适中的银耳羹小口小口地、极其优雅地吃着。

沉默在两人之间弥漫只有瓷勺偶尔碰到碗壁发出的细微声响。

过了好一会儿她像是终于下定了决心抬起头目光平静地看向苏景明。

用一种仿佛闲聊般的语气开口说道：我下午没事翻了翻今天送来的那几本财经杂志上面有篇关于文旅资产估值现状分析的文章写得……还挺有见地的。

苏景明正准备坐回书桌后的动作微微一顿他挑了挑眉转过身饶有兴致地看着她：哦？怎么说？ 文章里提到当前资本市场上对于优质文旅项目的估值普遍存在一个误区就是过于看重短期的现金流和回报率用衡量普通商业地产的逻辑去套用导致估值水平被系统性低估。

徐一蔓的语气很平稳条理清晰完全不像一个久病初愈、与外界隔绝许久的人。

但实际上像黔西北七小河、九洞天这样拥有独特自然资源和深厚文化底蕴的项目其真正的核心价值在于它的不可复制性、品牌稀缺性以及随着时间推移而不断增长的长期增值潜力。

这些是很难用简单的财务模型准确量化的。

苏景明眼中掠过一丝惊讶和欣赏他走到徐一蔓对面的椅子前坐下身体微微前倾做出了认真倾听的姿态：很有意思的观点你继续说。

我记得特别清楚。

徐一蔓放下手中的白瓷碗目光变得有些悠远仿佛陷入了回忆。

当年我们团队在做七小河项目最初始的可行性研究和投资回报测算时建立过好几个复杂的模型。

最终的结论是只要运营思路正确投入到位营销得力即使在最保守的估计下五到八年也完全可以收回全部的投资成本。

而在此之后随着品牌效应的累积、周边配套的成熟以及游客消费习惯的升级在未来的几十年运营周期里它都将成为一个能够持续产生稳定、可观现金流的'现金奶牛'。

她顿了顿语气变得更加笃定还有最关键的是这种等级的自然山水景观是大自然亿万年的鬼斧神工是绝对不可再生的稀缺资源。

它的价值从长期来看只会随着社会经济的发展、人们对于高品质精神文化消费需求的提升而不断地水涨船高。

这根本就不是那些可以批量复制的商业地产或者工业资产所能比拟的。

苏景明微微颔首表示赞同：所以按照你的分析和判断张董他们那份评估报告里给出的估值是远远低估了这些项目的真实价值和未来潜力？ 不是我认为。

徐一蔓摇了摇头语气斩钉截铁带着一种源于专业自信的肯定。

而是基于客观事实和严谨的商业逻辑推断这根本就是毋庸置疑的结论。

如果真的要按照市场公允价值来进行出售考虑到其稀缺性、品牌溢价和长期增长潜力合理的估值至少应该比张董他们现在提出的那个价格高出百分之五十甚至可能更多。

苏景明看着她侃侃而谈时眼中闪烁的、熟悉的光芒那是一种混合着智慧、自信和敏锐洞察力的神采是他很多年都没有在徐一蔓身上见到过的、属于过去那个在商场上锋芒毕露的她的光芒。

他不由得轻声感叹道：看来即使是在生病的这几年里你也没有完全放下对这些专业领域的关注和思考。

躺在床上时间过得又慢又长总得找点事情做让脑子不至于生锈。

徐一蔓轻描淡写地说道仿佛在说一件微不足道的小事看看财经新闻读读行业分析也算是……一种打发时间的方式吧。

两人之间再次陷入了短暂的沉默。

窗外的月光愈发皎洁清辉如水透过玻璃窗静静地流淌进来在两人之间的地毯上投下一片柔和而朦胧的光晕仿佛为这难得的、平和的交谈笼罩上了一层静谧的面纱。

如果……徐一蔓突然开口声音比刚才低了一些带着一丝犹豫但更多的是坚定。

如果真的……不幸走到了那一步……我是说如果所有的努力都失败了最终我们还是不得不通过购买的方式才能把这些资产拿回来…… 她停顿了一下似乎在斟酌措辞然后抬起头目光清澈而认真地看向苏景明我……我觉得我可以帮忙做一些更深入、更细致的专项估值分析工作。

我以前做过类似的模型应该……还能派上用场。

苏景明沉默地注视着她没有立刻回答。

他能清晰地看到在她提起自己专业能力时那双曾经一度黯淡无光的眼眸里重新燃起了炽热而明亮的光芒那是一种渴望被认可、渴望实现自我价值的光芒。

你的身体……苏景明迟疑地开口带着显而易见的顾虑。

我已经感觉好多了！真的！徐一蔓急切地打断他语气中带着一丝不容置疑的肯定。

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